百万别墅交房却住不进去,天津地产圈的猎头电话突然多了起来
最近南安一个百万别墅楼盘上了新闻,业主盼了几年终于等到交房,结果水电没通、燃气没有、连正式大门都没有,只能拿着交房通知书望房兴叹。看着是开发商和业主的扯皮,可地产圈的人心里都清楚,这背后是一整个行业在换血。
交房即搁浅,背后是地产公司的交付能力跟不上了。过去高周转那套,盖楼靠杠杆、交房靠拖,行情好的时候都藏得住,现在潮水退了,谁在裸泳一眼看清。能保交付、能做好配套的公司,跟只会画饼的公司,差距正在被无限拉大。
这种分化,直接反映在招人上。天津这边,几家还在正常运转的房企和代建公司,最近都在加急招交付管理、工程总监这类岗位。原因很简单,交付口碑成了新的生死线,谁把房子交好,谁就能拿到下一块地、下一笔回款。有个猎头公司的朋友说,现在会算账的营销总好找,能扛住交付的工程总才是稀缺品。
行业洗牌,也洗出了一批人的迷茫。做营销的、做投拓的、做工程的,大批地产人这两年被迫转行,留下来的都是硬骨头。可留下来的这拨人,含金量反而更高了,因为他们经历过完整的周期,知道什么房子能卖、什么项目会暴雷。
有猎头跟我说,现在天津地产的单子,两极分化特别严重。一边是普通岗位没人要,简历堆成山;一边是交付、代建、城市更新这些新方向的熟手,企业愿意出高价抢。行情再冷,真正能解决问题的人,永远不愁没地方去。
房子能交付,人才也得交付。地产这一轮的洗牌,洗掉的是泡沫,留下的是真本事。不管是企业还是个人,把基本功练扎实,熬过这个冬天,春天才轮得到你。
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