闲置办公楼改青年公寓,北京地产人的简历该往哪投
前几天平谷有个闲置的商务办公楼要改造了,7600多平,改完是青年公寓,能提供两百多个床位。这个楼之前空了很久,产业方向一调,办公楼就没了去处。结果靠着一个混合用地的新政策,审批半个月的事儿,几个工作日出复函,项目立马就能动了。
这条新闻挺不起眼,但你要是干地产这行的,真该停下来多看一眼。因为它背后藏着一个信号,北京的地产,正在从盖楼卖楼,悄悄变成改楼运营。以前地产人的价值在拿地和销售,现在价值在盘活和运营。这一变,多少人的饭碗就跟着变味了。
我跟不少地产从业者聊过,今年有个特别明显的感觉,焦虑。做了七八年营销的,发现公司不拿地了;做了十年工程的,发现没新楼盘开工了。简历投出去石沉大海,猎头也不怎么打电话了。其实不是你不行,是行业这条河的流向变了,你还站在原来的位置捞鱼,当然捞不着。
那鱼现在往哪儿游了?就四个字,城市更新。老楼改造、存量盘活、社区运营、产业招商,这些才是现在最缺人的地方。有个原来做住宅营销的朋友,去年转去一家做存量资产的公司,一开始也拧巴,觉得自己成了个"管家"。结果一年下来,他手头管着三个改造项目,从招商到运营一手抓,收入没降,人反而比原来稳了。
我说这些不是让你头脑一热就辞职。是想说,地产人别死守老本行了,得学会看方向。会算账的往资管方向靠,会招商的往运营方向转,懂政策的去做城市更新操盘。这行没有夕阳,只有不会转身的人。真到了要动的时候,找个靠谱的猎头公司聊聊,比你自己闷头投简历强得多。
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