北京正在消灭老破小,一个地产人的焦虑其实有解
最近网上有篇文章挺热,标题叫北京正在消灭老破小,说的是这轮城市更新下来,北京绝大多数老旧小区和城中村会被改造、腾退,老破小这个概念以后可能真要退场了。评论区很热闹,有人关心房价,有人关心自己的老房子拆不拆。我看了之后,想的却是另一个群体——地产行业的从业者。
这两年地产圈不好过,裁员、降薪、转行的不少。我接触过一个干了十二年住宅开发的候选人,前年公司收缩,他闲了快半年,整个人有点蔫。他问我,是不是这行彻底没戏了。我跟他说,房子不盖那么多了是真的,但跟房子有关的活儿,一点没少,只是换了地方。
换了什么地方?就是从盖新房,变成改旧房。老旧小区改造、危旧楼原拆原建、城中村整治、历史街区修缮、存量商业盘活,这些全都是活。北京光是2026年第一批就有1321个城市更新项目,后面五年的盘子是万亿级的。活儿多得很,只是要求变了。
变化在哪?过去开发岗拼的是拿地能力和快周转,现在更新岗拼的是政策理解、政企协调、成本管控和资产运营。同样是地产人,懂城市更新的和不懂的,行情一个天上一个地下。我帮一个做旧改的候选人推过岗位,他因为真操盘过两个完整项目,同时被好几家争,薪资谈得也漂亮。
所以我的建议很直接:地产人不用慌,要转型。把以前那套开发经验往存量改造上靠一靠,补一补政策法规、报批报建、征拆安置这些课,你的经验不但没废,还更值钱了。找猎头聊聊,让人帮你看看现在市场上都在抢什么样的人,比自己闷头瞎猜强。
这行没有真正意义上的夕阳,只有换了一条赛道。房子还在,城市还要更新,关键是你愿不愿意跟着转个身。真转过去的人,现在都挺吃香。要是拿不准往哪转,不妨找猎头公司把方向捋清楚。
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