房地产猎头公司：为什么都想买万科的房子____万科3.5万员工，有2.7万是物业效劳的，物业费遭到政府限价办理，致使大面积亏本。超越75%的客户挑选万科的房子是为了享用万科物业的效劳，中海地产的房子报价通常比周边的项目高出3000元/平方米，缘由即是中海具有口碑杰出的物业办理效劳。物业对购房影响力上升绿城中国董事会主席宋卫平指出，当前咱们采购房子越来越多地思考房子背面的效劳要素。记者从 “2014年价值地产总评榜”组委会晓得到，万科、恒大、世茂、碧桂园等龙头开发商提高商品附加值的办法简直一致，都是在效劳上做文章。让物业办理承当更周到的居家效劳，以招引更多的花费者采购。“以往在决议购房者意向的重要要素中，报价与地段占了绝对优势，但这些年物业效劳与配套所占的比重越来越高”，华夏地产项目部总经理黄韬通知记者，因为优异的物业办理能非常好地保护社区环境，并供给更优质的配套效劳，久远而言有助于为项目带来更大的增值空间，因而购房者为其付出溢价的志愿也更高。在中国物业办理协会会长谢家瑾看来，物业效劳与配套逐步成为房企出售胜败的关键要素。“你晓得龙湖的房子为何越做越好吗？因为龙湖物业有一个40人的前期介入团队，能够提前规避商品疑问。他们的地产工程师如今都尊物业工程师为‘教师’了。”万科集团经过第三方查询获得的数据显现，超越75%的人称挑选万科的房子是希望享用万科的物业效劳。“咱们从前做过一次查询，发现中海地产的房子报价通常比周边的中小型房企项目高3000元/平方米以上，背面的缘由即是中海具有口碑杰出的物业办理效劳”，克而瑞研究中心一名分析师表明，许多大型房企之所以具有更高的商品溢价才能，归根结底是因为它们能聚合更多的日子与商业配套资本，为业主带来非常好的物业效劳，以补偿社会公共资本的缺少。物业公司陷生计窘境虽然物业及各种配套效劳，成为影响房子出售的重要要素，但对开发商来说，这却是一笔算不过来的账。“据咱们多年来的查询，绝大多数物业办理公司处于亏本状况，只要万科、中海、把戏年这些大公司能完成盈余。”宋延庆通知《每日经济新闻》记者。上述《陈述》也提及，依据福建省住建厅展开的 “物业办理职业生计情况专项查询”，被查询的293家公司中有挨近40%处于亏本状况，收不抵支引发开发商对有些项目弃管。对广东汕头的查询显现，超越75%的物业效劳公司呈现运营艰难，甚至亏本，直接致使公司对日常效劳投入削减，影响物业效劳质量，引发矛盾和纠纷。亏本的背面，首要是人力本钱上涨以及物业办理费缺少市场化定价机制。《陈述》显现，以广州为例，2010~2012年，员工最低工资规范和社保福利的政策性调升挨近50%；本年5月，员工最低工资规范再次上调至1550元/月，涨幅达19.2%。跟着用工本钱的继续上涨，物业效劳公司运营压力日益加剧，由此也引发了下降效劳规范和弃管小区等一系列疑问。但与之相对的是，物业办理报价调整机制存在缺失。《陈述》显现，哈尔滨市一些老旧住所小区至今实施10多年前拟定的0.3元/平方米摆布的物业收费规范；珠海市“多层住所物管费收取辅导报价0.35~0.55元/平方米·月”10年没有调整过；北京至今仍在履行上世纪90年代末拟定的经济适用房物业效劳费政府辅导报价0.55元/平方米的规范。“简直每家开发商都有自个的物业公司，物业公司的总人数占到了地产公司总人数的三分之二以上。以万科为例，2013年年报显现公司员工总量为35330人，其间物业公司人数高达27648人。人力本钱逐年上涨，但物业费又遭到政府的限价办理，致使整个职业面临大面积亏本，大多数开发商不得不把物业公司作为售后效劳部门并为其供给补助。”宋延庆通知记者。房企推出云效劳在此布景下，把戏年、万科等公司首先经过运用互联网技术与拓宽延伸效劳，逐步将物业效劳由劳动密集型成为智力密集型，以完成商业模式的立异。以计划在香港联交所拆分上市的把戏年彩日子为例，旗下首款社区效劳APP“彩之云”供给物业效劳、商品效劳、虚拟效劳、智能管家、连锁运营等事务，并根据这些事务所生成的花费大数据，推出了对于业主的工薪贷、业主贷和生意贷。把戏年总裁潘军曾算过一笔账：把戏年的方针是2020年让“彩日子”遍及100个千万级人员的城市，若每个城市效劳人员约40万，效劳就到达4000万人。假如人均年花费2万元，每年就有8000亿元从 “彩日子”门口流过，公司只需收取1%的代理费，就有80亿元的赢利，并且是已除掉员工工资的纯利。抱负很丰满，现实很骨感。一位把戏年业主在接受《每日经济新闻》记者采访时坦言，虽然许多业主安装了“彩之云”APP，但除了每个月经过APP交纳物业费享用一点打折外，大多数人很少运用APP里的其他效劳。“虽然房企具有数量巨大的业主群，但业主凭什么只用开发商的平台去花费？”一位上市房企高管向记者表明，在电子商务范畴，阿里巴巴、京东等巨头现已占有先发优势，它们要抢占地产商的业主客户群根本没有任何妨碍。陈耕也以为，彩日子当前的主营事务收入仍首要依赖于传统的物业办理事务，且收入增加较多依赖于办理规模的扩大，而非内生性的增加。虽然公司在社区财物运营等方面获得必定打破，但将来的核心增加点——增值效劳仍处于起步期间，短期内尚不具有实质性增加条件。
